2023年中國新房市場交易規(guī)模下滑，而二手房市場熱度持續(xù)攀升，居民對于二手房的購買需求仍在增加。官方數(shù)據(jù)顯示，2023年中國新建商品住宅銷售面積為9.5億平方米，同比下降8.2%，銷售金額約10.3萬億元，同比下降6.0%。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年，全國二手房市場成交套數(shù)約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長44%和30%。
當(dāng)下全國房價全面下跌，購房者觀望的情緒有所改善、樓市成交開始活躍，但市場依然理性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年11月，70個大中城市房價總體延續(xù)降勢，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%；二手房價格環(huán)比下降1.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。2024年1月北京二手房網(wǎng)簽12444套，環(huán)比上漲49.8%。北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)3個月維持1.2萬套，成交狀態(tài)保持平穩(wěn)。
2023年11月我國部分一線城市二手房價環(huán)比增速對比
| 城市 | 二手房價環(huán)比增速 |
| 上海 | -1.5% |
| 深圳 | -1.5% |
| 北京 | -1.4% |
| 廣州 | -1.0% |
資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀研天下整理
由于疫情導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)，以及二三線城市房地產(chǎn)相關(guān)政策持力度加大，二手房交易量強(qiáng)勁增長，2024年春節(jié)假期，中國重點(diǎn)50個城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節(jié)有大幅回升，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，二手房市場交易量同比增長超七成，其中，二線城市和三線城市二手房交易量比去年同期分別增98%和65%。（DSY）
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