我國產(chǎn)業(yè)園進入4.0時代 政策扶持不斷加碼 經(jīng)營模式正趨向多元化

一、我國產(chǎn)業(yè)園進入4.0時代，以創(chuàng)新驅(qū)動為核心

根據(jù)觀研報告網(wǎng)發(fā)布的《中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢分析與未來投資研究報告（2024-2031年）》顯示，產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。它的類型十分豐富，包括經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展歷史悠久。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要空間載體，自20世紀70年代開始在全球迅速發(fā)展。在中國，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展歷程尤為顯著，已成為參與全球制造業(yè)價值鏈分工的重要載體、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局的有力措施和推動區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的強大力量。

經(jīng)過幾十年的發(fā)展，目前我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)進入4.0時代，這一階段的園區(qū)以創(chuàng)新驅(qū)動為特點，致力于企業(yè)孵化、股權投資、創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資等方向，通過打造創(chuàng)新型園區(qū)，實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)高端化、品質(zhì)化。同時，園區(qū)開始從單一生產(chǎn)型的園區(qū)，逐漸發(fā)展成為集生產(chǎn)與生活于一體的新型園區(qū)，推動了產(chǎn)業(yè)園的城市化進程，園區(qū)經(jīng)濟與城區(qū)經(jīng)濟逐漸走向融合。

我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程

資料來源：觀研天下整理

二、政策扶持不斷強化，國家級高新區(qū)園區(qū)生產(chǎn)總值占比提升

自2003年以來，我國接連出臺多個監(jiān)管文件與行業(yè)政策推動產(chǎn)業(yè)園行業(yè)的發(fā)展。

如2014年11月，國務院辦公廳推出了《關于促進國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)轉型升級創(chuàng)新發(fā)展的若干意見》，旨在將國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)打造成改革試驗區(qū)和創(chuàng)新發(fā)展的先鋒，探索開發(fā)區(qū)的轉型升級和創(chuàng)新之路。

2017年，國家開始倡導建設小型和微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地與孵化基地，為這些企業(yè)提供必要的生產(chǎn)經(jīng)營場所和服務支持。

2022年11月，科技部發(fā)布了《“十四五”國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃中提出目標，即到“十四五”規(guī)劃期末，國家高新區(qū)的數(shù)量將增至大約220家，國家級高新區(qū)的園區(qū)生產(chǎn)總值占全國比重從2020年的13.3%增長至2025年的15%。

我國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)相關政策

資料來源：觀研天下整理

數(shù)據(jù)來源：觀研天下數(shù)據(jù)中心整理

三、我國產(chǎn)業(yè)園市場參與者眾多，行業(yè)競爭日趨激烈

我國產(chǎn)業(yè)園相關企業(yè)可分為政府平臺企業(yè)、專業(yè)開發(fā)商、制造實體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和金融企業(yè)機構。這五大參與者憑借各自的優(yōu)勢積極搶占市場，行業(yè)競爭日趨激烈。

政府平臺企業(yè)土地成本較低，國家政策支持力度大，代表包括張江高科、上海臨港、 中關村發(fā)展集團等；專業(yè)開發(fā)商融資能力及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能力較強，代表包括萬科、恒大、招商蛇口、華夏幸福等；制造實體企業(yè)具有良好產(chǎn)業(yè)鏈資源，易實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，代表包括海爾集團、三一重工、長春高新等；互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)資本雄厚，業(yè)態(tài)豐富，代表包括騰訊、字節(jié)跳動、京東、阿里、百度等；金融企業(yè)機構擁有較強的資本運營能力，代表包括復興集團、華融集團等。

我國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)參與者分類及優(yōu)勢

資料來源：觀研天下整理

四、我國產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營趨向多元化，增值服務及產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務逐漸增加

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園主要依賴于土地租賃和物業(yè)銷售作為其主要的收入來源，但隨著市場競爭的加劇和企業(yè)需求的多樣化，這種單一的盈利模式已經(jīng)不再適應時代的發(fā)展。因此，不少園區(qū)運營商紛紛謀求戰(zhàn)略轉型，產(chǎn)業(yè)園開始轉向多元化經(jīng)營。

首先，增值服務在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營中扮演著越來越重要的角色。這些服務可能包括但不限于:為入駐企業(yè)提供市場分析、管理咨詢、財務顧問、技術支持、人才培訓、法律咨詢等專業(yè)服務。通過這些服務，園區(qū)不僅可以幫助企業(yè)解決實際問題，還能增加企業(yè)對園區(qū)的依賴度和忠誠度，從而提高園區(qū)的整體吸引力和競爭力。其次，產(chǎn)業(yè)投資成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的另一個重要方向。許多園區(qū)開始設立自己的投資基金或與外部投資機構合作，對有潛力的入駐企業(yè)進行股權投資。這樣既可以在企業(yè)成長過程中獲得投資回報，又可以促進園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的升級和創(chuàng)新，形成良性的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營趨向多元化

資料來源：觀研天下整理（zlj）