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杭州房地產(chǎn)整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極向好態(tài)勢(shì)。全年成交勢(shì)頭良好，量?jī)r(jià)均創(chuàng)歷史新高。今年以來杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)2015年良好發(fā)展勢(shì)頭，隨著房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)減等利好政策的加碼，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到了有效提振
全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)13 個(gè)重點(diǎn)城市新房成交價(jià)格走勢(shì)情況?？偣┙o不足，開發(fā)商不差錢，調(diào)控先縮量：2014~2016 年的這輪周期，我們認(rèn)為核心驅(qū)動(dòng)力是銀行寬信用、居民加杠桿，但同時(shí)我們也看到，為何此輪房?jī)r(jià)上漲的矛盾集中在前15 大城市爆發(fā)，這也與前15 個(gè)城市2014 年以后土地出讓速度大幅下降、總供應(yīng)不足有關(guān)（我們匯總的13 個(gè)一二線城市2014~2016 年住宅用地成交建面年均僅1.4 億平米，顯著低于2009~2013 年間的年均2.0 億平米）。
2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)ROE同比下降、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量、貨幣資金覆蓋率、及短期償債能力情況分析。房企杠桿倍數(shù)下降0.11，但由于銷售、結(jié)轉(zhuǎn)的高速增長(zhǎng)，帶動(dòng)房企的周轉(zhuǎn)次數(shù)同比增長(zhǎng)了14.67%，致使ROE（5.75%）比去年同期減少0.16個(gè)百分點(diǎn)，降幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，但依然不改ROE持續(xù)下滑的趨勢(shì)。
近年來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)盈利增速及費(fèi)用率全面下降情況分析。隨著地價(jià)的不斷攀升，毛利率降幅比去年同期擴(kuò)大2.18個(gè)百分點(diǎn)，此外合作開發(fā)增多引發(fā)少數(shù)股東損益占比上升，帶動(dòng)凈利潤(rùn)率降幅擴(kuò)大1.41個(gè)百分點(diǎn)。
2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)及行業(yè)集中度分析。報(bào)告期內(nèi)，受此輪回暖帶動(dòng)，房企銷售大幅放量，帶動(dòng)其業(yè)績(jī)繼續(xù)邊際改善，普遍有所好轉(zhuǎn)。
2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積、價(jià)格指數(shù)與新開工面積情況與政策影響分析。2016年前三季度，在多重去庫(kù)存政策以及市場(chǎng)流動(dòng)性較為寬松的環(huán)境下，行業(yè)整體沐浴回暖春風(fēng)，量?jī)r(jià)齊升。139家上市房企前三季度銷售商品與提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金達(dá)10756.43億元，同比高漲52.97%。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)土地銷售面積及金額與城市之間關(guān)聯(lián)性。預(yù)計(jì)2016年全年的銷售額同比增速達(dá)到40%。2016年前10月，全國(guó)商品房銷售面積同升27%，銷售金額同升41%
我國(guó)房地產(chǎn)商土地開發(fā)投資增速 新開工面積卻大幅減校預(yù)計(jì)2017年投資增速在2%左史。2016年前10個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速6.6%，但全國(guó)范圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預(yù)計(jì)2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。
近兩年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債規(guī)模、資金方面問題解析。發(fā)債規(guī)模增加，整體發(fā)債利率下降。16年銷售回暖以及發(fā)債規(guī)模的大幅度上升改善了整個(gè)行業(yè)的資金面，部分企業(yè)通過發(fā)債拍地、建設(shè)；發(fā)債利率也逐漸下降，資金成本不斷降低。
2016年第四季度中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè).4 季度房?jī)r(jià)會(huì)松動(dòng)，下跌需待明年春暖花開時(shí)：房?jī)r(jià)走勢(shì)，我們主要從分析供需差的角度來判斷，供應(yīng)層面，由于開發(fā)商1~3 季度已完成全年銷售目標(biāo)約90%，且目前熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，我們判斷開發(fā)商在面臨調(diào)控情況下，將盡量延遲推盤上市時(shí)間（這與我們近期微觀觀察到的熱點(diǎn)城市周度推盤持續(xù)低于1 萬套，深圳、上海等一線城市幾乎零開盤現(xiàn)象相吻合）
2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要政策及將對(duì)貸款利率方面影響。2016年樓市整體呈量?jī)r(jià)齊升的火熱情形，整體表現(xiàn)良好，也給2017年上半年樓市帶來較大壓力，因此政策態(tài)度在2017年不確定性較大。
9月末“因城施策”調(diào)控后 10月環(huán)比降15.1% 19個(gè)城市升幅收窄。10月環(huán)比降15.1%，同比降5.1%，同比為2015年3月份以來首次下降。10月房?jī)r(jià)：23個(gè)城市中，僅4個(gè)城市即南昌、南寧、蘇州及武漢10月環(huán)比漲幅擴(kuò)大，19個(gè)城市升幅收窄，其中9月漲幅居前的鄭州、無錫、昆山、珠海收窄幅度同樣居前。
2015-2016年我國(guó)房地產(chǎn)成交量分析。2016年一季度延續(xù)了2015年末的火爆行情，新房銷量加速增長(zhǎng)，“金三”更創(chuàng)歷史新高。3月末上海、深圳等個(gè)別城市出臺(tái)調(diào)控政策，4月份起銷量連續(xù)下滑，同比增速快速回落。
目前來看，各地9月下旬以來陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施取得了初步成效。有媒體報(bào)道，一些熱點(diǎn)城市的住宅成交量開始下降，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭中斷。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)萬科企業(yè)張紀(jì)文發(fā)言：10年后房地產(chǎn)公司談銷售額沒有任何意義。這是一個(gè)本末倒置的時(shí)代。在許多人眼里，房?jī)r(jià)成為衡量一個(gè)城市活力和創(chuàng)新能力的唯一標(biāo)準(zhǔn)，房子成為衡量一個(gè)人是否有高價(jià)值的標(biāo)的物。
